Основы ценообразования в строительстве

Основой для ценообразования в строительстве становятся актуальные сметные нормативы. В таких нормах учитывается внедрение новых технологий, материалов и видов техники. Регулярно появляются новые материалы, устройства, оборудования и технологии, и необходимо знать новейшие нормативы и формулы расчетов и применять современное ПО для облегчения процесса составления сметы. Рассчитать конкретную стоимость в отрасли сложно ввиду множества факторов, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.

Чтобы упростить процесс, необходимо разбираться в базовых терминах, которыми пестрит сметно-нормативная документация. Основные термины, с которыми предстоит столкнуться:

• сметные нормы — комплексный учет ресурсов, задействованных в ходе сооружения объекта. Это время, материалы и затраты труда;
• ресурсы — норма и расход натуральных единиц ресурсов с учетом принятых единиц измерения.

В сметном ценообразовании применяют 4 разновидности нормативов. Сюда входят государственные, индивидуальные, отраслевые и территориальные виды. Все вместе они объединяются в базис для сметного нормирования и формирования цены в строительной сфере. Опытные сметчики всегда знают, к какой документации обращаться для проведения расчетов определенных строительных услуг. Новичкам сложнее — объем информации, учитывая количество материалов, кажется бесконечным. Чтобы не запутаться в этом разнообразии, нужно знать, к кому обратиться за советом, читать тематические статьи и форумы.

До того, как приступить к ремонту или строительству объекта, между заказчиком и подрядчиком заключается договор. В основе договора — сметная документация, определяющая стоимость всех предполагаемых работ на объекте. На практике документирование в строительстве предусматривает прохождение 3 стадий, и на каждой из них применяется сметное ценообразование.

1. Проектирование. На первой стадии не только просчитывается объем предстоящих работ, но и предусматривается технология их выполнения. Проект служит отправной точкой для разработки сметной документации. Основной документ здесь — сводная смета с ценами на все предстоящие работы.
2. Договоренность. В результате тендера/конкурса выбирается подрядчик с оптимальными расценками на услуги. Важно учитывать, что цена услуг на момент заключения договора и на момент проектирования будет разной. Причина в том, что на первой стадии учитываются расходы заказчика, а на второй — затраты, которые понесет подрядчик. К примеру, за экспертизу платит заказчик и т. д.
3. Расчеты. Ежемесячно заказчик оценивает проделанные работы и рассчитывается за них с подрядчиком, если качество соответствует договору. На базе сметы оформляются акты.

Получается, что ценообразование в строительстве необходимо в качестве основания под заключение договора, для получения прибыли за выполненные работы, подсчета издержек и разбивки строительного процесса на несколько стадий. Смета становится прогнозируемым показателем рациональности инвестиций.

Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве создана для мониторинга цен на строительные ресурсы в каждом из регионов России. Государство предлагает повысить точность смет за счет перехода на ресурсную методику расчетов. До этого активно применялся базисно-индексный способ на основе сметных нормативов от 2001 г. ФГИС предусматривает использование нового классификатора, где учитывается более 69 тыс. различных позиций. Это строительные конструкции и материалы, изделия и механизмы, оборудование и машины, спецтехника и пр. У каждой позиции есть уникальный код, учитывающий Общероссийский классификатор продукции по виду экономической деятельности. Классификатор регулярно пополняется, поэтому необходимо быть в курсе появления новых материалов и пр.

В состав Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве входят 3 подсистемы:

1. Мониторинг цен на строительные ресурсы. Сюда относят стоимость транспортировки стройматериалов, среднемесячный оклад специалистов, среднюю отпускную цену на строительные материалы, оборудование, машины российского и зарубежного производства.
2. ФРСН. Это реестр нормативов, который регламентирует сметное ценообразование, правила расчета стоимости товаров и услуг. Сюда относят классификатор и сметные цены на строительные ресурсы, методики расчетов и нормативы цен.
3. КСР или классификатор используемых в строительстве ресурсов.

По результатам реформы сметного ценообразования планируется сделать процесс формирования сметы более прозрачным и менее трудоемким, а также предсказуемым для всех участников. Повысится конкурентоспособность участников рынка, расчеты станут понятными и оправданными. В итоге все должны выиграть.

Запуск новой системы после реформы сметного ценообразования не раз переносился ввиду неполного представления сведений от тех, кто в обязательном порядке должен участвовать в классификаторе и определении расценок ФГИС ЦС. Для того чтобы подготовиться к работе по новым правилам ценообразования и сметного нормирования, следует в первую очередь освоить ресурсную методику. Опытным сметчикам это сделать будет легко, а новичкам, работающим по большей части с программным обеспечением, придется потрудиться, чтобы вникнуть в особенности расчетов. На этом этапе не помешает проконсультироваться у преподавателей Академии Сметного Дела «Юфрелло».

После изучения ресурсной методики подсчетов, предстоит выбрать сметную программу. Так задачи сметчика упрощаются, т. к. большинство процессов автоматизируется. Выбор программы зависит от планируемых статей затрат и требуемого функционала.

Когда изменится сметное ценообразование

Реформа сметного ценообразования в отношении запуска ФГИС ЦС предусматривает 3-летний переходный период. Потребуется время на обсуждение правовых актов, представленных на портале, дополнение и корректировку инструментов сметчика. На период перехода к новой системе ценообразования и сметного нормирования предусмотрено использование ресурсно-индексной методики расчета цен строительных ресурсов. После введения нового механизма все участники процесса получат возможность ведения достоверных и прозрачных расчетов стартовой стоимости. В основном нововведения будут интересны заказчикам объектов, на которые частично или полностью выделены бюджетные средства.

Чтобы получить доступ к новому инструменту составления сметы, ценообразование в строительстве нужно изучить с азов, а затем уже подключиться к системе ФГИС ЦС.

Желающие освоить ценообразование и сметное нормирование (метод обучения выбирается по желанию) могут обратиться к преподавателям Академии Сметного Дела «Юфрелло». Плавный переход к ресурсному методу расчетов предусматривает знакомство со сметными нормативами (ФЕР-2017, ГЭСН-2017). Базы желательно обновлять. Пока ФГИС ЦС проходит стадии финального тестирования, смету можно составлять на основе ФЕР 2017, а после полного перехода к новой системе — на базе ГЭСН 2017.

Узнать больше о сметных нормативах и ценообразовании в сфере проектирования и строительства можно на онлайн-курсах Академии. Наши преподаватели в курсе всех нововведений и помогают разобраться с терминологией новичкам, а также консультируют опытных сметчиков, столкнувшихся со сложностями в процессе работы над разными проектами. На сайте Академии приводится много полезной информации — статьи, вебинары, мастер-классы по разным темам, касающимся сметного дела. Стать профессионалом не сложно — необходимо лишь иметь желание, видеть цель и применять эффективные инструменты. Все, что нужно для работы, можно узнать на сайте Академии. Выбирайте удобный формат получения информации и повышайте уровень своего мастерства!