Блог Академии сметного дела

Составления проектно-сметной документация в строительстве

Составление проектно-сметной документации нацелено на определение предстоящих расходов, связанных со строительством конкретного объекта. На базе сводных расчетов по предстоящим этапам работ обе стороны договора подряда определяют итоговые суммы инвестиций, необходимых для полноценной реализации идеи. Состав проектно-сметной документации указывается в ПП РФ № 87 от 16.02.2008 г. Постановлением обозначаются основные требования к разработке пакета документов, последовательность действий, нормы оформления.

Проектно-сметную документацию составляют из 3 разделов:

Текстового. Содержит базовые данные о строящемся объекте, сопутствующие таблицы, а также отсылки к градостроительным нормам, пояснительную записку, сопутствующие СНиП.
Расчетного. Состоит из предварительных смет, рассчитанных для каждого из элементов проекта, итоговой суммы. В смету закладывается разработка природоохранных и противопожарных мер, электротехнические работы, создание условий лицам с ограниченными возможностями.
Графического. Макеты и чертежи, схемы и планы, а также модели инженерных идей, которые планируется реализовать.

Разработка проектно-сметной документации —это организация ряда последовательных и связанных между собой мероприятий по определению итоговой сметной стоимости, в роли основания для суммирования которой могут применяться:

отпускная стоимость и затраты на перевозку оборудования, актуальные сметные нормативы;
решения органов госуправления, касающиеся некоторых строящихся объектов;
данные, полученные от заказчика, чертежи и ведомости по объемам предстоящих установочных и строительных работ, пояснительные записки, спецификации на оборудование, акты на прочие дополнительные работы и др.

Если актуальных объемов сметных нормативов в используемой базе недостаточно или речь идет о специализированной стройке, возможна разработка персонифицированных сметных нормативов. Они регулируются:

Методическими рекомендациями по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы (утв. Приказом Минстроя России от 08.02.2017 № 76/пр)
Методическими рекомендациями по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы (утверждено Приказ Минстроя России от 08.02.2017 № 78/пр)

Чтобы определить сметную стоимость строительства, предстоит составить документацию:

проектную, куда включают сводку предстоящих затрат, все локальные и объектные сметы, а с ними сводный расчет и смету на дополнительные затраты;
рабочую, где учитываются локальные и объектные сметы.

Независимо от того, каким из способов выполняют строительство (хозяйственным либо подрядным), изготовление проектно-сметной документации базируют на соблюдении последовательности действий.

Основные компоненты, составляющие глобальную смету на строящийся объект:

локальная смета —один из первичных документов, на информации из которого будет высчитываться итоговая сумма. Составляется на каждый из этапов предстоящих затрат, на работы по возведению сооружения и на обще площадочные работы по объемам, указанным в рабочих схемах, точных чертежах и документах;
локальный расчет задействуется в ситуациях, когда нет точного определения объема всех будущих работ и связанных с ними расходов, предстоит уточнять цифры на базе РД либо корректировать суммы в процессе реализации идеи проекта;
объектная смета. В нее вносят информацию из локальных смет.Формируется сразу на целый объект. Такая смета станет точкой отсчета для обозначения договорных цен;
расчет по конкретным затратамо бозначает объем средств, которые понадобятся для возмещения расходов, не учтенных в сметных нормативах;
сводный расчет выводят на основании перечисленных выше объектных смет;
сводка затрат определяет стоимость возведения объектов из области производственной и жилищно-гражданской сферы.

Параллельно со сметной документацией на проект допустима разработка ведомости на обустройство либо возведение объектов, которые войдут в пусковой комплекс, а также на работы, касающиеся охраны экологии. Смета на каждый из компонентов пускового комплекса требуется, когда сооружение вводится в эксплуатацию. В стоимость войдут все объекты в пусковом комплексе и расходы на обще площадочные работы.Смета на работы по охране окружающей среды требуется в случаях, когда строительство предусматривает природоохранные мероприятия.

Смету выводят на основе текущих цен, но допускается указывать 2 уровня цен:

базисный —с учетом сметных норм 2001 г.;
текущий — на базе цен к моменту составления сметы.

Основные стадии при составлении и оформлении проектно-сметной документации определяются специалистом с учетом сложности объекта. Стандартный перечень включает в себя:

эскизная (ЭП). Необходима, когда намечено строительство технологически сложных сооружений по части художественных и природоохранных требований, обеспечения и промышленного оборудования. В комплект установленной законодательными актами документации входит ситуационный, календарный, опорный и генеральный планы, демонстрационный материал, пояснительная записка, а с ними схема обустройства первого этажа сооружения и других не повторяющихся, разрезов и фасадов. Готовые документы становятся основанием для последующего проектирования и подготовки ИРД, а также планирования архитектурного задания;
проектная (П). На этой стадии утверждают строительный объект;
рабочей документации и рабочего проекта (РД и РП соответственно). Два комплекта документов, которые понадобятся в дальнейших расчетах организации ряда строительных мероприятий.

Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации ложится на подрядное предприятие, либо заказчик нанимает сметчика со стороны. Разработке документов предшествует получение разрешений на основе данных предпроектных работ, изысканий, заключений, касающихся объектов, расположенных рядом.

Относительно недавно составление смет требовало привлечения целой группы специалистов, выполнявших все расчеты вручную. Далее стали задействовать ЭВМ, а в 2019 г. применяют программное обеспечение, сокращающее затраты времени и сил.Наиболее популярные программы для сметчиков: Smeta.RU, «Гранд-смета», SmetaWizard, «Комплекс А0»и «Гектор: Проектировщик — строитель». Чтобы оперативно разработать все отделы сметной документации, задействуют САПРы, автоматизирующие проектирование. Самые популярные: ZWCAD, Rillsoft Project, AutoCAD, Microsoft Project ипр. Специалисты, занимающиеся проектно-сметной документацией, подключают к своей деятельности дизайнерские и технологические решения, учитывают актуальные требования российского законодательства.

Подготовка проектно-сметной документации на строительство проводится после изучения детальных сведений, касающихся реализации на участке проекта. Информация берется в соответствующих разделах ПОС и ППР. Предстоит изучить следующие документы:

генплан и макет.В последнем указаны границы строительной площадки, существующие на нем объекты (включая временные), инженерные сооружения (под и над землей), коммуникации;
опись инвентаря;
график поставки на стройплощадку спецтехники, необходимого оборудования и строительных материалов, перемещения кадров;
технические карты;
сроки и последовательность выполнения каждого из мероприятий, направленных на решение поставленных задач по строительству;
решения комиссии, касающиеся необходимости и результатов изысканий;
пояснительную записку, в которой рассматривается необходимость в энергообеспечении и водоснабжении, подведении других ресурсов с учетом мероприятий, нацеленных на защиту имущества и оборудования от повреждения, охраны окружающей среды. Пояснительная записка считается базовым документом в проектно-сметной документации, который обуславливает расходы по каждому этапу стройки.

Чтобы правильно составить ПСД, в качестве примера может быть взята рабочая проектно-сметная документация на строительство, образцы бланков и макетов. Разработка ПСД регламентируется актуальными нормативно-правовыми актами.

Технологический процесс — связанная информация, которую специалисты обосновывают расчетами, графическими файлами и текстовыми материалами в доступном формате. Проектно-сметная документация —это не только таблицы и чертежи, но и тексты с отсылками на актуальные стандарты и нормативы.

Благодаря средствам информатизации удается работать точно и оперативно в системах автопроектирования. Использование САПР обеспечивает расчет элементов разделов в составе ПСД. Специалисты работают с комплексной базой сведений в диалоговом режиме. В базе представлен выбор архитектурных и общих элементов, эскизов и чертежей, специализированные таблицы и отметки, а с ними отдельные сопряжения, электротехническое оборудование, сантехника, коммуникации, климатические системы, отопление и пр. Системные средства обеспечивают специалистам оперативность поиска и анализа информации по строящемуся объекту, мониторинг и обработку имеющихся данных, сохранение результатов и надлежащее оформление собранной в комплект проектно-сметной документации с учетом соответствующих норм закона.

Специалисты используют программное обеспечение в реализации двух- и трехмерного моделирования, разработки и оформления в надлежащем виде пакетов бумаг, требуемых для старта строительства. В программы закладывают блоки графики, особенности конструктивных элементов, уточнение спецификаций.

Одна из популярных программ — AutoCAD. Подходит для разных по сложности задач, в большей мере ориентирована на зарубежные стандарты. При желании можно выбрать менее дорогостоящий софт с аналогичным функционалом. Программа содержит базовые функции с возможностью расширения с помощью модулей и надстроек, а также приложений.

При работе над проектно-сметной документацией к базовому софту можно добавить возможности таких приложений, как:

СПДС GraphiCS — для автоматизации создания рабочих и административных документов с учетом актуальных стандартов отрасли;
Про ГЕО — для инженеров в области кадастра. Инструменты программы ускоряют разработку документов по строительным объектам. Российские разработчики регулярно обновляют софт в соответствии с актуальными требованиями госстандартов;
SpatialManager — система геоинформационного назначения. Специалисты с ее помощью загружают геопространственные данные в нужном формате. Софт позволяет проектировать новый объект с учетом данных об имеющихся сооружениях и размещением информации на топографической карте;
VetCAD++ —специальный модуль, расширяющий функционал стандартного пакета. С его помощью автоматизируется оформление документации по проекту. Базу данных заполняют в ручном и автоматическом режимах. Программа считывает данные с рабочих чертежей, а при повторном обращении обновляет их с учетом актуальных изменений в проекте;
Geonium. Программа, анализирующая и оформляющая данные, полученные в ходе проектно-изыскательных работ. Позволяет создавать чертежи генплана, топографического плана, запланированных или уже работающих трасс и сетей, сечений с заполнением экспликаций. Данные оформляются в программе с возможностью разбивки разделов по листам в формате, удобном пользователю.

Модули и приложения, перечисленные выше, легко интегрируются в базовые программы, используемые для создания двух- и трехмерных моделей строящихся объектов, а также редактирования графики. Благодаря понятному редактору и простому интерфейсу исполнитель легко и быстро справляется с поставленными задачами.

Используя в процессе создания проектно-сметных документов программное обеспечение, можно упростить расчеты и оформление, не потеряв в точности, качестве и соответствии актуальным стандартам.