Договор дороже денег

Все условия, с которыми компания подрядчика согласилась по договору с заказчиком, нужно будет обязательно исполнить. Договор – это фундамент будущего проекта, от него зависит, какой будет доход у компании и какой будет общий итог по строительству объекта.

Чтобы у вас в компании не поднимались вопросы: “Где мы можем взять прибыль? Почему мы работаем в минус?”, чтобы сметный отдел не тратил силы, нервы и время на двойную работу, а также на поиск ускользающей прибыли, важно изначально выбрать рентабельный проект и грамотно оценить договор.

У сметчиков появляются логичные вопросы:

• Как трактовать договора и видеть в них нюансы, которые моментально отражаются на итоговой прибыли компании?
• Каждая сторона защищает свои интересы. Как можно правильно по договору предъявить, например, доп.работы и убедить заказчика их оплатить? На что ссылаться сметчику?
• На какие пункты в договоре обращать такое же ПРИСТАЛЬНОЕ внимание, как на пункты договора покупки новой квартиры для себя?

Разберём подробнее основополагающие принципы анализа договоров:

• Договор строительного подряда должен учитывать интересы 2х сторон и его нужно составляться так, чтобы в нем можно было найти ответы на спорные вопросы.

• ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ДОГОВОРА:

• Преамбула договора
• Термины и определения
• ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
• ЦЕНА ДОГОВОРА (стоимость) и порядок расчетов
• СРОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ и срок действия договора
• Права, обязанности и ответсвенность сторон
• Приемка выполненных работ (оказанных услуг)
• Гарантийные обязательства, страхование
• Порядок разрешения споров
• Особые условия, существенные условия, прочие условия
• Заключительные положения, реквизиты и подписи

•  В преамбуле договора мы чётко фиксируем и обращаем внимание на место и дату заключения договора (особенно, если контрагент находится в другом городе).

• В терминах и определениях договора проверяйте, что именно указано, например: «текущий ремонт - отделочные работы, не связанные с ремонтом и перекладкой инженерных систем», это сэкономит средства в случае претензий по перекладке инженерных систем.

Предельная точность в формулировках поможет избежать недоразумений, которые связаны с теми или иными видами работ и их объемами (“территория строительства” – это вся территория стройплощадки или определённо - указанный участок?)

• ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – это существенное условие, определяющее предмет сделки между сторонами. Проверяйте весь комплекс работ, особенно на формулировки “и иные работы” (они не поименованы, но необходимы для сдачи результата). Лучше этот пункт заменить на “прочие работы”, размер которых не может превышать, например, 2%.

• Цена договора и порядок расчётов – это важное условие, выраженное конкретной суммой или способом ее определения.

Учитываем в этом разделе:

• Способ определения цены договора, на основании чего она получилась – смета по конкретной базе, расчет и т.п.  (чем точнее, тем лучше для подрядчика)
• Условия изменения цены, в т.ч. твердой, либо по гк
• Банковские гарантии и их условия
• Гарантийные удержания и авансы, в т.ч. целевые
• Порядок расчетов, т.к. от этого зависит бухгалтерский и налоговый учеты, избыток и нехватка оборотных средств, база для начисления пеней, штрафов и компенсаций.

• Приёмка выполненных работ –  это уточнение порядка проверки соответствия результата работ условиям договора и документальное оформление

• Эта статья — мини-урок по проверке договоров на самом начальном этапе сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.
  
  Разделов и тем для изучения для сметчиков, действительно, очень много. Как всё успеть изучить и сразу же начать использовать эти знания в работе?
  
  В чатах и обсуждениях мы часто встречаем запросы от сметчиков:
  
  🟢 Хочу меньше тратить времени на согласования, хочу точно знать, на что ссылаться в документах-договорах, понимать, где искать актуальные нормы и приказы.
  🟢 Хочу чувствовать себя востребованным профессионалом высокого уровня: получить уважение от начальства и повышение.
  🟢 Устаю делать одну и ту же работу по 2-3 раза! Не всегда хватает компетенций и навыков.
  
  Да, работа сметчика предполагает постоянное развитие в профессии, поэтому важно подобрать самый удобный и эффективный вариант обучения, который можно совмещать с работой и личными делами, семьей.
• Системное обучение на постоянной основе — ключ к тому, чтобы всегда быть востребованным и успешным специалистом!

Как это сделать? — 
Обновленный Фундаментальный Курс Повышения Квалификации 2022:

🔺 Все модули полностью обновлены с учётом последних изменений 557/пр

🔺 Легко совмещать с работой: насыщенные уроки по 15-20 минут, вся проверенная информация собрана в одном месте

🔺 Эффективность: вы сразу теорию отрабатываете на практике!

🔺 Повышение в должности, увеличение дохода — это закономерные изменения в вашей жизни! Если вы хотите, чтобы ваша работа стала любимым делом, ждем вас в Годовой Системе!

Узнать подробнее 👇🏻