Дайджест №41

Академия Сметного Дела

ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ
ДАЙДЖЕСТ № 41

7–11 сентября 2026 года

Неделя получилась насыщенной: вебинар о фактической стоимости строительства, три встречи с экспертами и два новых модуля Курса Повышения Квалификации. Собрали главное, что пригодится в работе уже в понедельник.

★ Новый Курс Повышения Квалификации: открыты модули 4 и 5

Поток от 1 сентября

Открыты модули 4 и 5 · Модули открываются по графику потока

Слушатели потока, стартовавшего 1 сентября, получили доступ к модулям 4 и 5. Дальше модули открываются по графику потока. Обучение в Академии: Знак качества для работодателей.

★ Курс для начинающих · встреча с Тамарой Киселёвой · 8 сентября

Курс начинающего сметчика · 8 сентября

Зарплата машинистов, проект, траншея, ведомость

Тамара Киселёва

Зарплата машинистов в двух базах

В ФСНБ-2001 оплата труда машинистов входит в стоимость машино-часа и выделена строкой «в том числе». В ФСНБ-2022 её вывели отдельно: полную стоимость работы машины получают сложением двух составляющих.

Проект редко бывает идеальным

Слушатель насчитал 13 дверей, по плану и листу архитектурных решений их 11. В другом вопросе адрес объекта перенесли из соседнего проекта и забыли исправить. Тамара Киселёва, 15 лет проработавшая проектировщиком, советует спокойно: нестыковки решают через заказчика с проектировщиками, а перед разговором стоит пересчитать всё несколько раз.

Наименование объекта повторяется слово в слово в договоре, проекте и каждой смете, со всеми точками и сокращениями. Банк при открытии финансирования проверяет это строго, и расхождение откладывает финансирование до переделки комплекта.

Почему ширина траншеи 1,8 метра

Формально СП 45.13330.2017 при передвижении людей в пазухах требует не менее 0,6 м с каждой стороны: 1,2 + 0,6 + 0,6 = 2,4 м. На практике такой объём разработки и засыпки проверяющие не принимают, поэтому эксперт урока взял по 0,3 м по рекомендациям Голубева и опыту прорабов. Ответ звучал в видео урока: смотрите не только презентацию.

Кто составляет ведомость объёмов работ

На стадии проектирования ведомость составляет проектировщик. Для экспертизы её готовит ответственный за комплект документов: автор сметы, сотрудник ПТО или специалист со стороны. С 11 января 2025 года ведомость подаётся в формате XML по схеме Минстроя России, ведомость не по схеме к проверке не примут.

★ Вебинар о фактической стоимости строительства · 9 сентября

Открытый вебинар · 9 сентября

Определение фактической стоимости строительства в условиях неопределённости

Руслан Валиев и Алла Мунирова

Руслан Валиев и Алла Мунирова, руководитель сметного отдела крупной компании-застройщика с опытом в сметном деле больше 40 лет, разобрали, как посчитать, сколько объект стоит на самом деле, когда норматив показывает одну стоимость, а товарные накладные другую.

→Откуда берётся разрыв между нормативом и фактом.
→Накопительная таблица «План-факт» в привычной форме ГРАНД-Сметы, с договором и товарной накладной в обосновании.
→Объекты-аналоги и себестоимость квадратного метра.
→Материалы 2026 года: два сценария до конца года.
→Ценовые ловушки поставщиков на примерах из практики Аллы Мунировой.

Что забрать в работу

Таблица «Накопительная калькуляция» помогает в любой момент сопоставить плановые показатели сметы с фактическими расходами. Её получают участники, зарегистрировавшиеся на повтор вебинара.

Не успели на эфир: зарегистрируйтесь на повтор, таблица придёт после регистрации.

Зарегистрироваться на повтор →

★ Разбор вопросов с Экспертным советом · 10 сентября

Годовая система · 10 сентября

Лифт, накладные, бетон, трубопроводы

Лариса Махалова, Галина Кузькина. Вела Наталья Митькова.

Тариф на текущий ремонт многоквартирного дома

Лариса Махалова: укрупнённые нормативы годятся только для прогноза. Сумму, которую утверждают собственники, считают по смете: акты обследования, ведомость объёмов работ, смета. По ней управляющая компания потом отчитывается за каждое отклонение.

Лифт, анкерные линии и мостики

Лифт как постоянный элемент здания ни в одну статью накладных расходов не попадает. Сломался до начала работ или по вине заказчика: это дополнительная работа с согласованием, актом и дополнительным соглашением. По вине подрядчика: ремонт за его счёт. Отремонтировали без согласования: заказчик вправе работы не принять.

Анкерные линии и мостики из инвентаря подрядчика, которые установили и увезли, учтены накладными расходами: Методика № 812/пр прямо называет переходные мостики среди нетитульных приспособлений. Новые элементы, оставленные заказчику, оформляют отдельной работой или передачей по документам.

Надбавки на морозостойкость и водонепроницаемость бетона

Начиная с изменений 14 в ФСНБ-2022 есть бетонные смеси с нужными показателями: берёте готовый ресурс, надбавка не нужна. Для смет на изменениях 1–13 надбавку считают по общим положениям ФСНБ-2022 отдельно по каждой характеристике, применяют большую и показывают справочным коэффициентом в строке бетона. Пример расчёта есть в базе знаний ФГИС ЦС, разбор замечаний Главгосэкспертизы в уроке 28 темы «Экспертиза сметной документации» Годовой системы.

Втулки и манжеты на технологических трубопроводах

Галина Кузькина: даже в коммерческой смете при государственных нормах действуют методики и технические части. Расценка сборника 12 на трубопроводы из отдельных труб и деталей уже учитывает изготовление узлов на площадке, к ней добавляют только материалы, включая втулки и манжеты. Второй вариант: расценка из готовых узлов плюс изготовление узлов отдельно, втулки и манжеты как материал. Нормы сборников на магистральные трубопроводы и наружные сети сюда не подходят.

Главная мысль встречи

Затраты не прячут в накладные расходы. У каждой ситуации свой порядок, и решает его документ: согласование до начала работ, акт и дополнительное соглашение превращают спорные затраты в оплаченные.

★ Встреча со слушателями Курса Повышения Квалификации · 11 сентября

КПК · 11 сентября · Вопросы за месяц

Ведомость, кабель, сваи, акты, НДС, временные здания

Инна Митрофанова. Вела Наталья Митькова.

Ведомость при корректировке объёмов

Инна Митрофанова: к документации прилагают сопоставительную ведомость объёмов работ по приложению 12 к Методике № 421/пр (пункт 189). В графе 6 объёмы до изменений, в графе 7 с учётом изменений, в графах 8 и 9 увеличение и снижение. Для повторной экспертизы форма обязательна, для собственной корректировки её тоже стоит вести.

Кабель в комплекте с оборудованием

Подпункт «в» пункта 99 Методики № 421/пр относит к оборудованию мерные участки кабелей, поставляемые в комплекте с ним. В смете по электрооборудованию остаются только расценки на прокладку. Для сметы, которая проходит комплексную проверку сметных расчётов, надёжный вариант один: примечание в строке расценки. Строку с нулевой стоимостью программа может отметить как ошибку.

Испытания грунтов сваями и глава 12

В главу 12 включают полевые испытания грунтов сваями и контроль сплошности бетона подземных частей неразрушающими методами (подпункт «к» пункта 171). Их стоимость определяют как инженерные изыскания (пункт 175, приказ Минстроя России № 1/пр). Испытания самой конструкции сваи проходят в рамках строительного контроля подрядчика и учтены в накладных расходах: одно слово в формулировке меняет всё.

Процент выполнения в актах

Прямого запрета нет, опора в другом. Смета контракта служит основанием для первичных учётных документов (пункт 7 Методики № 841/пр), работы в ней объединены в законченные конструктивные элементы, и закрывается законченный элемент. Процент выполнения в такую логику не встраивается.

Индекс фактической инфляции для конъюнктурного анализа

Пункт 187 Методики № 421/пр: индекс берут по субъекту Российской Федерации (при отсутствии данных по России в целом), период от месяца коммерческого предложения до первого месяца квартала уровня цен сметной документации, округление до четырёх знаков. Урок по повторной экспертизе перезапишут, а в модуле по конъюнктурному анализу выйдет разбор для каждой ситуации.

Подрядчик на УСН: НДС 5 и 7% в смете контракта

При прямой закупке итоги сметы показывают без НДС, НДС по ставке подрядчика и всего. Торги с НДС 22% выиграла организация на УСН: строка НДС становится лимитом, из него подрядчик обосновывает документально подтверждённый НДС по материалам и оборудованию. Подгонять сумму повышающими коэффициентами нельзя, это подтверждает арбитражная практика.

Временные здания

Прорабские, бытовки, биотуалеты, заборы для производства работ относятся к нетитульным и учтены накладными расходами (Методика № 812/пр). Склады для материалов этой стройки, генераторы, заборы территории с паспортом объекта относятся к титульным (Методика № 332/пр): их подтверждают отдельной сметой в пределах процента.

Ваши вопросы делают курс точнее

По замечаниям слушателей эксперты поправили урок по форме КС-3 и ссылку на приказ в задании, признали неточность в примере по независимой гарантии. Вопрос об индексе фактической инфляции сверх срока строительства взяли на отдельный разбор.

Главная мысль встречи

Методика отвечает на большую часть вопросов, стоит только внимательно прочитать формулировку: «испытания грунтов сваями» и «испытания свай» ведут к разным главам и разным источникам затрат.

★ Что впереди

Сентябрь

Казань 19 сентября · КНС 22 сентября · Рыночная стоимость · КПК по графику

→19 сентября в Казани пройдёт живая встреча Академии. Регистрация начинается в 9:00. Подробности и общение участников в чате «Живая встреча 19.09.2026» в MAX, чат ведёт Наталья Ситникова.
→22 сентября Тамара Киселёва снова ответит на вопросы слушателей курса для начинающих.
→В Годовой системе начала выходить тема «Коммерческая стоимость строительства» для тех, кто работает с частными заказчиками. Вопросы по ней Алла Мунирова разберёт на ближайшей встрече.
→Модули нового Курса Повышения Квалификации открываются дальше по графику потока.
→Присылайте вопросы к встречам заранее, не дожидаясь специального урока: эксперты готовят ответы до эфира.

Хороших выходных и продуктивной недели впереди.

Программа Курса Повышения Квалификации →

Академия Сметного Дела

academia-bti.ru · 8-800-350-46-82 · info@academia-bti.ru
Работаем ежедневно с 9:00 до 18:00 МСК